Пришла пора обновить интерьер вашей квартиры, а это значит, что старые отопительные батареи тоже нуждаются в замене. В этом виде работ существует много предрассудков на тему того, когда же всё-таки лучше менять батареи. Летом, зимой, осенью или весной? В отопительный период или же в летний сезон? В этой статье мы постараемся объяснить все плюсы и минусы каждого возможного варианта. Ну а вы сами для себя решите когда Вам лучше .

Начнем с самого популярного заблуждения. "Летом менять лучше, потому что не нужно отключать стояки отопления и сливать воду",- так думает подавляющее большинство. И это неправда.

Как мы с вами знаем, есть отопительный сезон (осень-зима), а есть не отопительный сезон (весна/лето). Во время не отопительного сезона стояки отопления в наших квартирах холодные, но значит ли это, что там нет воды и не нужно обращаться в ДЭЗ или ЖЭК для того, чтобы слить воду? Совершенно не значит. В 99% случае вода в стояках присутствует и оставляют её там для того, чтобы трубы не «заростали» ржавчиной. Вода просто "стоит" в трубах и не циркулирует. Конечно, бывают такие случаи, что воды в системе нет, но это как правило тогда, когда местными коммунальными службами ведётся целенаправленная подготовка к зиме, переделка труб в подвале или замена насосов. Определить самостоятельно присутствие или же отсутствия воды в стояках невозможно. Это может знать только главный инженер в ДЭЗе или Управляющей Компании. Поэтому вам необходимо будет за несколько дней до проведения работ позаботится о том, чтобы воду в стояках на время замены слили.

Так как же быть? Когда все же лучше менять батареи?

Основным плюсом проведения работ в неотопительный сезон является то, что договорится о слитии воды очень просто, т.к. горячие батареи при температуре на улице +20С никому не нужны. По сути, на этом плюсы проведения работ в неотопительный сезон заканчиваются и начинается огромный минус: воду в стояки под давлением не подадут до начала отопительного сезона, а это означает, что качество проведенных работ и уровень прогревания радиатора можно будет проверить только спустя несколько месяцев. (Отопление обычно подают в 20-х числах сентября)

Теперь рассмотрим вариант замены батарей в осенне-зимний сезон.

В отопительный период времени стояки всегда заполнены теплоносителем и для того, чтобы произвести работы необходимо договориться с ДЭЗом или ЖЭКом об отключении стояков. На самом деле сделать это также просто как и летом. Достаточно просто обратиться к главному инженеру по телефону или с заявлением на бумаге. Далее он выдаст Вам квитанцию, которую можно оплатить в любом отделении Банка или через интернет. Вот и всё! Все сложности по слитию стояков с помощью ДЭЗа или ЖЭКа позади. Мы очень любим рисовать себе в голове злобных сотрудников ЖКХ, которые на любую нашу просьбу недовольно фыркают и постоянно грубят. В вопросах слития воды со стояков такой проблемы нет, потому что это просто напросто стоит денег, а деньги нужны всем. ДЭЗ и ЖЭК не являются исключениями, но… мы немного отвлеклись от темы.

Наиважнейшим плюсом замены батарей в отопительный период является то, что вы можете сразу же по окончании работ проверить качество сварочных и резьбовых соединений (в нашем случае прикручивается кран к трубе и к радиатору, а всё остальное приваривается). Вам не придется ждать подачи воды осенью, чтобы убедиться в том, что батареи греют хорошо и монтаж произведен действительно качественно.

Плюс ко всему в отопительный период стоимость на работы несколько падает по сравнению с летом. Появляются сезонные скидки.

Разве сэкономленные нервы и деньги не достаточная плата за то, чтобы заменить батареи в отопительный сезон?

Зимой менять батареи чуть сложнее, но дешевле и надежнее

Летом менять батареи чуть проще, но дороже

Применение современных технологий при изготовлении элементов отопительной системы позволяет не только качественно обогревать помещения, но и эффективно расходовать энергоресурсы. Используемые уже более 20 лет чугунные батареи давно исчерпали свои ресурсы, в связи с этим замена в квартире в настоящее время для многих жильцов домов старой застройки становится актуальной задачей.

Время проведения работ

Любые работы, связанные с системой отопления, необходимо проводить в межотопительный период. В данном случае исключение составляют аварийные ситуации. При этом важно учитывать, что приватизированные квартиры содержатся только за счет их владельцев. То есть бесплатная замена радиаторов отопления в такой ситуации невозможна. В соответствии с многочисленными законодательными актами, собственник квартиры самостоятельно должен подготовить ее к отопительному сезону. Вы обязаны следить за исправностью отопительных приборов. А при необходимости их ремонта обратиться в эксплуатационную компанию.

Основные причины для замены

Поскольку замена радиаторов связана с системой отопления

Других квартир, то данная процедура является довольно серьезной. При этом важно знать, что замена радиаторов отопления через ЖЭК осуществляется только в том случае, когда вышли из строя и эксплуатационный срок их превышен.

Во всех остальных ситуациях эксплуатационная компания осуществляет только мелкий ремонт. Согласно действующим нормам, срок эксплуатации чугунных батарей составляет 15-30 лет и 30-40 лет (закрытые системы).

Если чугунные радиаторы видели еще ваших прабабушек, то можно смело требовать от ЖЭКа замены нагревательных приборов. Однако стоит учесть, что данный вид работ относится к категории капитального ремонта. И когда его будут делать, не знает даже сама эксплуатационная организация.

Замена радиаторов через ЖЭК

Итак, замена радиаторов отопления через ЖЭК начинается, как правило, с подачи заявления. Далеко не секрет, что общение с такими организациями требует безграничного терпения. Поэтому стоит подготовить заявление в двух экземплярах. На вашем экземпляре ответственное лицо эксплуатационной организации должно сделать отметку о принятии. Необходимо проследить, чтобы стоял входящий номер, дата и разборчивая подпись лица, которое приняло ваше заявление. Все это понадобится вам для дальнейших разборок с этой организацией. А они будут обязательно, если вы решительно настроены.

Также вы можете напомнить ЖЭКу о том, что если прорвет батарею, то возмещение материального ущерба в таком случае будет возложено на обслуживающую компанию. В общем, стоит приготовиться к длительной борьбе. Далеко не все хотят связываться с ЖЭКом. Однако чтобы ваше общение не сводилось исключительно к оплате услуг, нужно знать свои права, хотя бы поверхностно.

Выбор нагревательных приборов

Независимо от того

Как будет происходить замена радиаторов отопления - через ЖЭК, с помощью подрядной организации или самостоятельно, вам потребуется выбрать тип нагревательного прибора. Ведь они не только должны выполнять функции обогрева, но и гармонично вписываться в интерьер. Поэтому, при выборе следует учитывать следующее:

• Количество отопительных приборов - одна секция должна приходиться на 2 м 2 и дополнительно еще одна секция на всю площадь помещения.
• Количество тепла, необходимое для обогрева помещения - на 1 м 3 в кирпичном доме должно приходиться 34 Вт тепловой энергии, в панельном - 41 Вт, в новостройке - 20 Вт. На основе этого определяется требуемое количество тепла для помещения.

Какие радиаторы лучше

На сегодняшний день широким спросом пользуются стальные и чугунные радиаторы. Они прекрасно подходят для центрального отопления Материал имеет высокую теплоотдачу, устойчив к перепадам температуры и давления, а также агрессивной среде. При этом замена радиаторов отопления на газосварке позволит надежно соединить металлические элементы системы. Однако в плане эстетичности внешнего вида данный вариант немного сомнителен.

Относительно недавно на рынке появились биметаллические радиаторы. Они уже успели завоевать признание потребителей. Радиаторы по своим характеристикам практически не отличаются от монометаллических нагревательных приборов, однако по внешнему виду превосходят их.

С чего начать

Перед тем как заменить радиаторы отопления в квартире, важно знать следующее: по законодательству, дополнительная установка нагревательных приборов должна обязательно согласовываться с администрацией эксплуатационной организации. Так как отопительная система рассчитывается индивидуально для каждого дома (количество подключенных устройств, температура и объем теплоносителя, и т.д.). При несогласовании работ возможно снижение в целом качества обогрева.

Если замена радиаторов отопления через ЖЭК - это не ваш вариант, то для разрешения вам потребуется представить на рассмотрение следующие документы:

• Заявление, к нему необходимо прикрепить технический паспорт на квартиру, также потребуется свидетельство на право собственности.
• Тепловой расчет новых отопительных элементов.
• Сертификаты соответствия на все комплектующие (запорная арматура, трубы, фитинги, радиаторы и т.д.).

На рассмотрение документов и выдачу разрешения может потребоваться 2 месяца. Также понадобится дополнительно написать заявление о необходимости слива из трубопроводов и отключения стояка. После того как будет произведена замена радиаторов отопления, нужно будет написать заявление о проведении технической экспертизы.

Замена нагревательных приборов

Замена отопительных приборов состоит из нескольких основных этапов:

Запуск отопительной системы

Чтобы при опрессовке избежать разрыва нагревательного прибора и гидроудара, необходимо закрыть клапан спуска воздуха и всю запорную арматуру. Дождаться, когда теплоноситель заполнит систему, а трубопроводы станут горячими. После чего следует медленно открыть запорную арматуру, осторожно открутить головку воздушного клапана и держать ее открытой до тех пор, пока не появится вода. Это означает, что радиатор полностью наполнился водой, и в нем отсутствует воздушная пробка. Как только появится вода, клапан нужно будет закрыть.

Процедура замены отопления через УК и ЖЭК.

С началом отопительного сезона все общедомовые вопросы отходят на второй план, т.к. возникает необходимость приведения в порядок системы отопления квартиры. Многие жильцы понятия не имеют, что процедура замены отопительных приборов является довольно трудоемкой и затратной по времени. Законодательство позволяет собственникам, помимо УК и ЖЭКа, для проведения подобных работ обращаться в сторонние организации. Но все же без ведома указанных компаний, производить замену батарей нельзя.

В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и посредством обращения в сторонние специализированные организации.

Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире

Прежде всего, необходимо знать, что все агрегаты, подсоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества. Это прописано в постановлении Правительства РФ № 491, п. 6 от13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». А значит, по закону, замена каких-либо составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, так как это связано с общей системой отопления, которая предназначена для каждого жилого дома в отдельности. В ней указываются все данные теплоснабжения – установленная мощность, размер теплоносителя, его температура и число присоединенных обогревательных агрегатов.

Сделать верный расчет, плюс учесть все побочные факторы (самостоятельное изменение теплоизоляции квартир, монтаж пластиковых окон и т.д.) не представляется возможным без привлечения профессионалов, а если не забывать, что при замене батарей, собственники желают увеличить число секций каждого из радиаторов или смонтировать более мощные агрегаты отопления как бы «про запас», то увеличение потери общего тепла неизбежно. В таком случае, при однотрубном варианте отопления на этажах выше, с каких начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах будет крайне жарко, а на нижних этажах жильцы будут мерзнуть, и наоборот - при нижней разгонке магистрали жарко будет на нижних этажах, а холодно будет на последних этажах. Получается, что по своему хотению жильцы не могут менять батареи в своих квартирах, т.к. есть установленные нормы, соблюдение которых обязательно для всех.

Собственников, производивших замену батарей в своих квартирах без согласования вопроса с ЖЭКом или УК, законно могут обязать за их личный счет вернуть систему отопления в былой вид - установить агрегаты расчетной мощности. Поэтому любые манипуляции с радиаторами должны согласовываться с УК.

К примеру, когда замена уже произведена, и вы планируете ее узаконить , следует обратиться в экспертную комиссию, которая, в свою очередь, если нет нарушений проектных показателей, может подтвердить легальность установки радиаторов. Экспертиза о соответствии отопительных агрегатов первичному проекту и допустимости их монтажа в квартире без ущерба для общей системы всего дома оплачивается собственником квартиры, в какой он хочет заменить батареи, т.к. именно он выходит с инициативой изменения системы теплоснабжения всего дома.

Когда замена батарей в вашей квартире не является капитальным или плановым ремонтом вашего дома, процесс поиска профессионалов по замене батарей в вашей квартире, скорее всего ляжет на ваши плечи, т.к. подобные работы не входят в компетенцию УК. Но если вы не имеете понятия, куда обращаться по проблеме замены агрегатов отопления в вашем доме, можете прийти в вашу УК и объяснить им суть вопроса. Они обязаны перенаправить вас в необходимую организацию, занимающуюся подобными работами, а их (УК) представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами. В отдельных случаях УК может на себя взять данную работу на себя.

Но в подавляющем большинстве случаев, заявители предпочитают обращаться в сторонние организации, т.к. отношения с УК у жильцов обычно не самые теплые, плюс, стоимость, за которую замену произведут сторонние фирмы, будет на порядок, а то и два, меньше, чем цена, которую запросят в УК. Тем более, что сегодня на рынке действует множество подобных учреждений, которые смогут быстро и качественно выполнить работу.

После того, как организация найдена, вам следует удостовериться, что она имеет лицензию СРО на производство подобного вида услуг. Это первое, что вы должны сделать, т.к. отсутствие подобной лицензии сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ. Если все в порядке, следует обратиться в УК с пакетом документации. К слову, набор документов ничем не отличается от того, который вы бы предоставили, если замену производила бы лично УК, за исключением подтверждения допуска компании к производству подобных работ.

Помимо заявления о замене в УК предоставляется:

Свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ;

Правоустанавливающие документы на квартиру;

Техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1,5-2 месяцев.

Отказать в допуске компании-подрядчика к производству работ, УК не имеет право. Обратите внимание на срок рассмотрения заявки на замену. В том случае, если работы будет производить УК, данный срок будет несколько длительней.

Если с документами все в порядке, собственнику стоит вновь вернуться в УК и подать еще одно заявление, но уже об отключении стояка и слива теплоносителя из общедомовой системы отопления. После получения разрешения, в котором прописывается точное время и длительность отключения, об этом извещается организация-исполнитель работ. В том случае, если работы будет производить УК, подобное заявление подавать не следует. Теперь УК должно оповестить жильца о времени отключения стояка.

После завершения работ приглашаются сотрудники УК для проведения специальной технической экспертизы. Далее, при отсутствии претензий со стороны УК, составляется документ о принятии на учет установленных агрегатов отопления.

Мы подробно рассмотрели именно этот вариант, т.к. он является наиболее приемлемым для жильцов по многим показателям. Если же вы решите производить работы через УК или ЖЭК, то для начала вам необходимо установить причину замены батарей, т.к. к счастью, мы должны платить далеко не за все. Плюс, работы через УК могут затянуться на неопределенный срок, т.к. в законодательстве отсутствуют положения, регламентирующие временные рамки в подобных случаях.

Собственник может выполнить все вышеперечисленные действия в сжатые сроки, но ждать специалиста от УК и разработки плана работ скорее всего придется долго (вы у нас не одни; дефицит кадров и т.д.). В общем извечные истины.

Единственным плюсом здесь является то, что если замена производится через УК или ЖЭК, то вы можете быть уверены, что новые приборы отопления будут утверждены и поставлены на учет.

Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

Сегодня у нас в стране действует документ под названием «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от 2004 г.)».

В указанном Пособии четко сказано, кто и в каких случаях должен платить за те или иные виды работ. Что касается замены агрегатов отопления, то здесь два варианта: если вы решили заменить старые (действующие) радиаторы на более современные, то это, в соответствии с Пособием расценивается как внеплановые работы, а значит платить за производство таковых будет вынужден потребитель. Тоже самое касается и ситуаций из категории "плохо греет" и т.д. УК обязаны внимательно следить за теплоснабжением дома, которое в свою очередь должно соответствовать установленным нормам. Все остальное, в пределах допустимого, за счет жильца. И с этим ничего не поделаешь.

Что касается замены аварийных или вышедших из строя радиаторов, плюс, устранения всевозможных протечек и прочего - прямая обязанность УК. Подобные работы должны производится на безвозмездной основе. Именно поэтому, в случае обращения в УК вам необходимо четко знать причину замены. Очень часто УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не входит в их обязанности. Либо же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В жалобе следует указать, что ответственные лица отказываются исполнять свои прямые обязанности. Меры будут приняты в самые сжатые сроки.

Элементы отопительной системы, радиаторы, могут потребовать замены (из-за износа, протечки). Также владельцы квартиры могут менять их для улучшения работы отопления, повышения теплоотдачи. Демонтаж устаревшего и монтаж нового оборудования проводится профессионалами, ведь любые ошибки при замене выведут систему из строя.

Меняются батареи после отопительного сезона, и только в экстренных ситуациях выполняется аварийный ремонт зимой, осенью.

Важно знать, кем проводится замена батарей отопления в квартире, куда обращаться, если потекла отопительная система.

Информация по этим вопросам позволит быстро выполнить ремонтные работы, не нарушая комфорта во всем многоквартирном доме.

Чья собственность радиаторы отопления в пределах квартиры, кто ответственен за их работу – собственники жилья или ЖКХ?

Являются ли общедомовым имуществом батареи или это частная собственность, за которую отвечает владелец?

Правительством утверждено Постановление №491 от 13.08.06 , в котором приводится список имущества, общего для жильцов многоквартирного дома. В этом списке:

• стояки;
• запорная и регулирующая арматура;
• приборы учета коллективные, обогревающие элементы.

Согласно этому постановлению конструкции радиаторов официально можно считать собственностью общего пользования, общедомовым имуществом.

Но управляющие компании и предприятия ЖЭК, обслуживающие дом, предпочитают скрывать эту информацию. И в результате жильцы, собственники квартиры, когда течет батарея, ремонтировать ее пытаются сами.

Проводят замену на аналогичную или более совершенную, улучшенную конструкцию. Управляющие компании экономят на ремонтных работах, перекладывая свои обязанности на потребителей.

Смена радиатора в муниципальном доме

В неприватизированной квартире производить замену батарей из-за протечки, слабой теплоотдачи или износа должен собственник помещения . Жильцы должны знать, кому принадлежит дом, а также кто его обслуживает.

Наниматель жилья, которым является проживающий в муниципальной квартире, не должен тратить свои сбережения на ремонтные работы, это установлено законом.

Если мастера из ЖЭКа требуют деньги за монтаж новых батарей, это может считаться вымогательством , нарушением Постановления Правительства №491 от 13.08.2006.

Еще один документ – Жилищный Кодекс РФ . Согласно статьи 65, наймодатель жилого помещения, предоставляющий квартиры по договору социального найма, должен обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества.

Кем проводится замена?

Если возникает протечка труб или они дают мало тепла, требуют модернизации, возникает вопрос — кто должен менять батареи приватизированной квартире?

По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом . Но существует нюанс в этом вопросе.

ВАЖНО! Если перед входом отопительной системы в квартиру установлен вентиль, благодаря которому можно отключить подачу источника тепла, батарея будет считаться имуществом собственника жилья.

В таком случае редко получается решить вопрос переустановки радиаторов через ЖЭК или управляющую компанию. Чтобы спасти жилье от холода и затопления, нужно будет осуществить ремонт за свой счет .

Если нет крана, отключающего подачу воды по отопительным трубам в квартиру, заменой должна заниматься УК.

Несмотря на то, что является радиатор отопления в квартире ответственностью управляющей компании, не всегда можно добиться от ее мастеров помощи.

Работники УК при вызове на протечку батарей иногда просто ставят заглушку, предлагают подождать некоторое время до замены оборудования.

Если авария случилась в холодное время года, то ждать нет возможности. В итоге владелец жилья самостоятельно покупает и меняет батарею, обеспечивая в доме тепло.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда владелец квартиры самостоятельно ремонтирует систему отопления, он может потребовать компенсацию в размере стоимости радиатора.

К сожалению, даже через суд добиться этой компенсации трудно, управляющая компания находит аргументы в свою защиту. Поэтому лучше сначала посоветоваться с опытным юристом , когда можно предъявлять счет УК, прежде чем затевать спорное дело.

Основные особенности процесса

В процессе эксплуатации батареи изнашиваются, для лучшей работы отопительной системы требуется их замена. Но радиаторы, как общедомового имущества, за чей счет менять в помещении квартиры.

ВНИМАНИЕ! Если нужно самому поменять элементы отопления в квартире, обустроить ее усовершенствованными батареями, можно это сделать только при согласии всех собственников многоквартирного дома.

Сейчас владельцы квартир разворачивают масштабные работы по обустройству своего жилья, меняя планировку, расположение водопроводной, отопительной системы в помещении.

Монтаж новых радиаторов без согласия остальных жильцов многоэтажного здания считается самоуправством. Нарушителя могут даже притянуть к ответственности, особенно, если нарушена работа отопления, снизилось ее качество.

В случае протечки трубы или батареи смена проводится управляющей компанией в обязательном порядке . Также за счет УК модернизируется отопительная система, если истек ее срок службы.

Как получить разрешение?

Старые модели отопительных приборов могут не отвечать требованиям качества. При желании поменять устаревшее оборудование на новое следует обратиться в управляющую компанию или другую инстанцию, которая отвечает квартирах за отопительные системы.

• Если замена выполняется на аналогичные конструкции, достаточно просто предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.
• Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь увеличение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтобы выяснить возможность изменений в тепловом балансе здания. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.
• Также экспертиза выполняется и в том случае, когда капитальный ремонт квартиры предусматривает изменение конфигурации трубопровода.

ВАЖНО! Провести работы нужно с учетом всех требований коммунального законодательства. В таком случае они не будут считаться нарушением.

Часто собственники квартир задумываются перед выбором мастеров для проведения монтажных работ. Можно позвать специалистов из частной компании, которые проведут работу быстро, с помощью профессионального оборудования.

Но лучше воспользоваться помощью мастеров из ЖЭКа или управляющей компании , они лучше знают особенности прокладки инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов, знают, как поменять отопление без проблем для других жильцов.

В случае протечки системы отопления к собственнику квартиры не будет никаких претензий. К «местным» сантехникам также выгодно обращаться, если сломался счетчик на тепло, они проведут работу профессионально.

Управляющая компания отказывается менять радиаторы – что делать жильцам?

Вопросами ремонта муниципальной отопительной системы, заменой ее элементов в пределах дома занимается управляющая компания , обслуживающая многоквартирное здание.

Она должна следить за состоянием стояков многоквартирном доме, отопительных труб, проводить ремонтные работы при необходимости.

Замена батарей проводится бесплатно . При наличии перед квартирой перекрывающих вентилей за замену радиаторов платит обычно владелец жилья .

Если стояки УК ремонтирует безоговорочно, то менять оборудование в квартире бесплатно УК часто отказывается.

ВНИМАНИЕ! В таком случае следует написать заявление на замену официально, зарегистрировать его. Рекомендуется посоветоваться по этому вопросу с юристом, опытным в сфере коммунального законодательства.

Если управляющая компания игнорирует потребителей и не занимается своим прямым делом, письменное обращение станет основанием и для обращения в суд .

• Отопительная система – общедомовое имущество, ремонтом и обслуживанием которого должна заниматься обслуживающая компания.
• При желании выполнить замену батарей самостоятельно, следует обратиться с заявлением в УК и заказать для выполнения работы ее мастеров.
• Следует быть готовым к тому, что коммунальное предприятие откажется бесплатно менять батареи, если в отопительной системе установлены перекрывающие краны перед входом труб в квартиру.
• Все обращения в управляющую компанию нужно регистрировать , это может пригодиться при необходимости судебного разбирательства.

Полезное видео

Интересуетесь, как поменять радиатор отопления? Этот вопрос требует взвешенного подхода, так как даже незначительная ошибка может привести к аварийным ситуациям и финансовому ущербу от порчи имущества (соседского или личного). Данное руководство призвано осветить основные аспекты, связанные с монтажом отопительных батарей. Надеемся, что с его помощью вам удастся поменять радиаторы отопления быстро, качественно и недорого.

Когда возникает необходимость менять радиатор отопления в квартире

Вопрос о замене батарей отопления возникает далеко не каждый день, а, следовательно, среднестатистический житель нашей страны не владеет широким набором знаний в этой проблеме. Необходимость поменять радиатор отопления появляется либо в ходе капитального ремонта, либо при наличии очевидных дефектов батареи, вызванных неправильным монтажом, износом в процессе эксплуатации или низким качеством отопительного оборудования. Возможно также механическое разрушение радиатора из-за резкого скачка давления в системе отопления, который на профессиональном языке называют «гидроударом».

Еще одна причина поменять радиатор отопления может быть обусловлена загрязнением протоков батареи по причине отложений солей на внутренних стенках или загрязненности теплоносителя. В этом случае батарея теряет свою эффективность и не может обеспечивать помещение комфортной температурой. Для жителей многих многоэтажных домов замена радиатора на модель с большим числом секций является единственным способом получить положенную температуру в своей квартире.

В частных малоэтажных домах замена радиатора отопления на более современную модель может повысить эффективность нагревания. Кроме того, производители отопительного оборудования постоянно предлагают новейшие приспособления для регулировки теплоотдачи, которые могут работать только с определенными конструкциями батарей.

Даже у самого надежного оборудования есть свой ресурс. Не являются исключением и радиаторы отопления. Если своевременно не поменять радиаторы, которые уже отслужили предусмотренный производителем срок, то их выход из строя может привести к серьезным последствиям, особенно в холодное время года.

Как поменять радиатор отопления через ЖЭК

В многоэтажных домах система отопления одной квартиры неразрывно связана с отоплением всего дома. Это значит, что непрофессиональные работы по монтажу/демонтажу радиаторов в одной из квартир могут привести к неправильной работе домовой системы отопления. В то же время поменять радиатор отопления через ЖЭК жильцы могут, только если:

Завершился эксплуатационный срок батарей;

Радиаторы отопления вышли из строя.

В других случаях выполняется лишь обслуживание и местный ремонт. Согласно существующим нормативам, эксплуатационный период для радиаторов отопления из чугуна составляет от 15 до 30 лет (при эксплуатации в системах открытого типа) и от 30 до 40 лет (в системах закрытого типа). Если же ваши батареи прослужили дольше указанного срока, необходимо обратиться в соответствующие службы ЖЭКа с просьбой поменять отопительное оборудование. И тут стоит отметить, что замена радиаторов отопления в многоквартирном доме входит в категорию капремонта, о сроках проведения которого эксплуатирующая компания может и не знать.

Чтобы заменить отопительные радиаторы, можно подать в ЖЭК оформленное соответствующим образом заявление. Поскольку проблематичность общения с представителями этой организации известна всем, подача заявления рекомендуется в 2-х экземплярах. В одном заявлении с просьбой поменять радиаторы отопления ответственный сотрудник ЖЭКа должен сделать отметку с указанием номера и даты его регистрации. Этот экземпляр остается у заявителя и будет полезен в ходе дальнейших взаимоотношений с работниками эксплуатирующей конторы.

В общении со специалистами ЖЭКа стоит акцентировать внимание на тот факт, что если требование поменять радиаторы отопления выполнено не будет, то материальный ущерб в результате аварии от прорыва батареи придется возмещать за счет этой организации. Практический опыт многих квартиросъемщиков свидетельствует, что решение данного вопроса с представителями эксплуатационной конторы – достаточно хлопотный и длительный процесс. Именно по этой причине многие и не желают связываться с управляющей организацией. Впрочем, знание своих прав служит хорошим заделом для успешного завершения подобных взаимоотношений.

Принимая решение поменять радиаторы отопления, следует правильно выбрать вид будущей батареи. Сделать такой выбор нужно с учетом функциональности прибора и его эстетических характеристик. Выбирая радиатор отопления, обратите внимание на следующие параметры:

На каждые 2 м 2 должна приходиться одна секция отопительной батареи, а на всю площадь следует предусмотреть дополнительную секцию.

Согласно нормативам, для отопления жилых помещений кирпичного здания необходима тепловая мощность в 34 Вт. Для панельных домов и новостроек эти показатели составляют 41 и 20 Вт соответственно.

Решение поменять радиаторы отопления должно осуществляться в обязательном порядке и быть согласованным с ответственными лицами ЖЭКа. Расчет параметров системы отопления происходит индивидуально по каждому объекту с учетом численности радиаторов, емкости теплоносителя и мощности оборудования. Если радиаторы поменять без соответствующего согласования, то можно существенно снизить качественные параметры отопления.

Как получить разрешение, чтобы поменять радиатор отопления самостоятельно

Если поменять радиаторы отопления через эксплуатационную контору невозможно, то для получения разрешения на самостоятельное проведение работ необходимо предоставить такую документацию:

Заявление;

Техпаспорт на жилье и документы, подтверждающие права владения квартирой;

Тепловой расчет устанавливаемых радиаторов;

Сертификаты, которые подтверждают возможность установки всех необходимых элементов подключения радиаторов отопления (краны, трубные изделия, батареи, фитинги, вентили и др.).

Процедура рассмотрения заявки может длиться до 60 дней. Перед тем, как поменять радиаторы отопления, также нужно подать заявку на отключение стояка со сливом теплоносителя. После установки новых батарей подается заявка на техническую экспертизу подключения.

Как поменять радиатор отопления в квартире своими руками

Шаг 1. Выбираем радиатор отопления

Перед тем, как правильно поменять отопительный радиатор, полезно получить актуальную информацию по различным типам такого оборудования. Эксперты различают:

Батареи панельного типа. Их конструкция состоит из двух-трех панелей, по которым перемещается теплоноситель. Такие радиаторы выпускают из катаной стали и комплектуют боковым или нижним подключением. Приборы отличаются высокой скоростью нагревания.

Колончатые батареи представляют собой конструкцию из двух коллекторов, соединенных трубчатыми колонами. Для их производства (наряду со сталью) могут использоваться сплавы алюминия.

Радиаторы секционного типа включают две секции (и более), где перемещается теплоноситель. Число секций ограничивается лишь максимально допустимым весом батареи. Учитывая ассортимент моделей, представленных на рынке, можно поменять радиаторы отопления на биметаллические батареи секционного типа, а также на конструкции из стали, чугуна и алюминия.

Независимо от того, обращаетесь ли вы к специалистам или решили поменять радиаторы отопления самостоятельно, требуется купить батареи отличного качества. Основные критерии для подбора отопительных радиаторов:

Прочность . Кроме стоимости и эксплуатационных характеристик, радиаторы должны быть надежными. Этот параметр можно определить по величине допустимого рабочего давления, которое указывается в сопроводительной документации. Для того, чтобы поменять радиаторы отопления на надежные батареи, нужно выбирать новое оборудование с преимущественно прочным на случай аварийных скачков давления в системе. В качестве полезной информации можно привести такие данные: при подаче теплоносителя на 9-й этаж создается давление в 6 атмосфер, а если необходимо подать теплоноситель выше 22-го этажа, то давление создается уже свыше 15 атмосфер. Такие величины не приемлемы для изделий из алюминия, использующихся в малоэтажных домах. Максимально допустимым давлением для чугунных радиаторов является 9 атмосфер, поэтому они могут применяться для обогрева квартир в домах с количеством этажей не более 9-ти. В высотных строениях менять радиаторы отопления допустимо только на биметаллическое оборудование или на батареи из качественных марок стали. Рабочее и испытательное давление можно найти в паспорте изделия.

Устойчивость к коррозии. Антикоррозийная стойкость относится к основным критериям выбора отопительных батарей. Лидерами в этой категории являются чугунные радиаторы отопления. Наихудшими по данному показателю считаются алюминиевые изделия. Если вы все же решили поменять радиаторы отопления на оборудование из алюминия, то в теплоноситель советуется добавлять антикоррозийные присадки.

Теплоотдача . Поскольку главным предназначением радиаторов считается передача тепла, то и выбирать батареи следует, исходя из их мощности. Этот показатель также прописывается в паспорте изделия (для некоторых моделей может указываться мощность теплоотдачи одной секции). Расчет показателя мощности производится с учетом норматива, по которому для обогрева квадратного метра необходима (в зависимости от высоты потолков и толщины стен) мощность от 80-ти до 120-ти Вт.

Наиболее насущный момент, для которого и устанавливают радиаторы, - это показатель их теплоотдачи для обогрева помещения. В сопроводительных документах к батарее указывается ее мощность (или может обозначаться мощность одной секции). Чтобы рассчитать эту величину, следует помнить, что на 1 м 2 традиционной комнаты требуется 80-120 Вт мощности теплоносителя (это зависит от высоты и теплоизоляции стен).

Особенности батарей отопления из разных материалов:

Радиаторы из алюминия . Благодаря небольшому весу, поменять такие радиаторы можно без высокопрочного крепежа. Алюминиевые конструкции выделяются параметрами теплопроводности, эстетикой и дизайном.

Радиаторы из стали . Этот вид батарей является наиболее популярным для обустройства систем отопления в квартирах. Такие радиаторы отличаются антикоррозийной устойчивостью, и поменять их можно без особых проблем.

Чугунные радиаторы характеризуются самой доступной стоимостью и высокими показателями долговечности. Для обеспечения необходимой степени теплопроводности чугунные радиаторы снабжают большим числом секций.

Радиаторы из биметалла - новейший вариант отопительного оборудования. Они имеют небольшой вес и стильный дизайн. Поменять биметаллические радиаторы несложно даже своими руками.

Шаг 2. Готовим место и подбираем инструменты

Лучший способ поменять радиаторы отопления - договориться с соседями нижнего и верхнего этажей о полной замене отопительных труб. Оптимальный вариант - получить согласие на врезку новой трубы от выхода из радиатора с верхнего этажа до входа в радиатор, установленный у соседа снизу. Такое решение позволит вам быстрее поменять батарею в своей квартире без резки труб и разрешит соседям получить новый отрезок трубы за ваш счет.

В случае отказа соседей во взаимодействии, чтобы поменять радиатор отопления, придется обрезать старую металлическую трубу от пола и до потолка и сделать врезку армированной трубы из полипропилена. При подключении радиаторов используют полипропиленовые или металлопластиковые изделия, а также металлические трубы, свариваемые на сгонах. Наиболее популярным решением является использование металлопластиковой продукции, которая проста в монтаже и имеет более длительный эксплуатационный срок.

Перед тем, как поменять радиатор отопления, необходимо перекрыть поступление воды в систему. После следует откачать максимально возможный объем воды и перекрыть систему уже возле батареи. Нужно учесть, что в процессе демонтажа из радиатора будет вытекать вода, поэтому неплохо бы заранее подготовить емкости соответствующего объема.

Когда батарея демонтирована, переходите к выполнению следующего:

Замерьте и зафиксируйте параметры выходного отверстия трубы от радиаторов, установленных у соседей с верхнего и нижнего этажей;

Рассчитайте параметры трубы, требуемой для подключения соседа с верхнего этажа, учитывая ширину перекрытия между этажами;

Замерьте расстояние до батареи соседа с нижнего этажа (с учетом межэтажного перекрытия);

Замерьте длину трубы, которая будет проходить у вас в квартире;

При выборе труб необходимо подобрать изделие с диаметром, соответствующим той трубе, которая использовалась при подключении старого радиатора.

Еще один момент, который не стоит забывать при необходимости поменять радиатор отопления, - это комплектация оборудования. К каждой батарее нужно докупить:

4 заглушки (1 глухая и 2 проходные соответствующего диаметра, а также заглушка на кран «Маевского», который при запуске системы поможет удалить из нее воздух);

Набор прокладок к каждой из подобранных заглушек;

Армированные трубы из полипропилена;

Запорная арматура «американка», необходимая для перекрывания радиатора отопления, чтобы провести его обслуживание или поменять на новый;

Кран из полипропилена, с помощью которого происходит включение отопительной системы при закрытых кранах «американка», что обеспечивает циркуляцию теплоносителя даже при снятой батарее;

Концевик ППР диаметром 20 мм для соединения с радиаторами соседей.

Самостоятельно поменять радиатор отопления можно при наличии соответствующего набора инструментов, который включает:

Паяльник для пайки труб;

Ключи: газовый и разводной;

Дрель и сверло, которые могут использоваться для обустройства технологических отверстий, необходимых для крепления радиатора к стене;

Болгарка с диском по металлу;

• Карандаш для нанесения меток;

Для ситуаций, когда нужно поменять радиатор отопления с врезкой в существующие трубы, еще понадобится лерка для наружных резьб.

Шаг 3. Производим демонтаж старого радиатора

В большинстве случаев старые батареи соединены с трубами при помощи сгонов (приспособления с длинной резьбой, на которую накручена муфта с контргайкой). Такое соединение служит эффективным решением при надобности поменять радиатор отопления. Чтобы демонтировать старую батарею, действовать полагается по следующему алгоритму:

Скрутить до конца резьбового соединения контргайку в местах нижнего и верхнего подключения батареи.

С помощью уровня и отвеса определить точку реза. Место нужно выбрать так, чтобы оставалось не менее 10 мм резьбы.

Использовать уровень необходимо для точного реза в горизонтальной плоскости. Если трубы отрезаны криво, поменять радиатор отопления станет проблемой.

Выполнить резку труб по установленным меткам и снять радиатор с крепежей. После демонтажа батареи старые кронштейны удаляют из стены.

Если новый радиатор по размеру отличается от того, который нужно поменять, следует отрезать трубы нужной длины и произвести резьбу на их краях. Если система отопления достаточно старая, то для соединения труб лучше использовать сварку, так как при резьбе они могут деформироваться по шву.

Для удлинения труб используются специальные вставки или экопласт.

Резьбовые соединения к монтажу готовят путем подравнивания краев болгаркой. Для устранения заусенцев целесообразно осуществить скручивание контргайки.

Шаг 4. Наносим разметки и производим монтаж радиатора

Крепление радиатора отопления производится по намеченным точкам, учитывая следующие особенности:

Нижний край батареи должен располагаться на высоте 100-150 мм от пола. Если поменять радиатор отопления с более низким размещением, то это ухудшит проток воздуха и создаст сложности при проведении уборки.

Для обеспечения нормальной конвекции батарее отопления положено находиться от подоконника на расстоянии не менее 150 мм.

Чрезмерно прижатый радиатор к стене снижает эффективность теплоотдачи. Регулировка расстояния до стены осуществляется за счет вворачивания кронштейнов крепления. При правильном размещении радиатора расстояние до стены должно составлять от 30 до 40 мм.

Чтобы поменять радиатор отопления, при монтаже необходимо придерживаться соблюдения последовательности действий:

В зимнее время прежде, чем поменять радиатор отопления, нужно договориться с ЖЭКом об отключении стояка. Как правило, выполнение таких работ зимой разрешается только в исключительных случаях (аварийное состояние радиатора или критично низкая температура в помещении, где находятся дети).

После отключения стояка в следует открыть кран слива. После этого можно поменять радиатор отопления. На новую батарею нужно накрутить футорные гайки, а подводные трубы требуется оснастить шаровыми кранами.

При монтаже шаровых кранов на резьбовое соединение наносят уплотнительный материал. Наибольшую эффективность в вопросах обеспечения плотности резьбовых соединений демонстрирует пакля. Ее наматывают на резьбу, покрытую любым видом краски (кроме водоэмульсионной). Наматывание пакли производится по часовой стрелке от края резьбового соединения. После этого поверх пакли наносится слой краски.

Накручивание крана производится таким образом, чтобы не оставалось резьбы на трубе. Торчащая пакля должна быть покрыта краской, после высыхания которой соединение будет максимально надежным.

В местах подключения батареи отопления есть две внутренние резьбы, в которые вкручиваются футорки. С одной стороны радиатора устанавливают гайки с левой резьбой, а с другой - с правой. Практичным решением станет использование проходных гаек, благодаря которым можно осуществить монтаж батареи в разных положениях. Крепление футорных гаек осуществляется с применением уплотнителей из резины или паронита.

В точках подключения радиатора к системе нужно установить ответные части американок. После этого на нижнем входе радиатора устанавливается заглушка, а на верхнем закрепляется кран Маевского.

После описанной выше сборки радиатор поднимается, а кран соединяется с американкой. Этот момент предотвратит падение радиатора в процессе последующих работ. Под нижний край батареи можно подложить картонный лист.

Крепление радиатора отопления к стене производится с применением специальных кронштейнов. Для правильной установки этих элементов крепежа с помощью уровня нужно произвести разметку стены. В отмеченных местах делаются отверстия для установки крюков.

После закрепления 4-х крепежных крюков необходимо зажать соединительные гайки разводным ключом.

Сколько стоит поменять радиаторы отопления в квартире

Рекламу услуг специалистов, которые помогут поменять радиатор отопления, несложно найти в сети Интернет. В объявлениях, как правило, указана стоимость от 800 до 5000 рублей. При таком разбеге цен достаточно сложно понять, где указана только стоимость монтажа, а где – весь комплекс работ. В предложении поменять радиаторы отопления в квартире стоимость может указываться без работ по демонтажу старой батареи, без подготовки кронштейнов или без подключения оборудования к системе. Получается, что всю сложную работу придется выполнить самостоятельно. Заказчика больше интересует полная стоимость всех операций, т.е. сколько стоит поменять радиатор отопления «под ключ». В стандартный комплекс работ входят демонтаж старого радиатора и установка нового оборудования без каких-либо переделок труб подключения. В этом случае мастер не осуществляет нарезку новой резьбы или перенос мест крепления радиатора.

Прежде, чем поменять радиатор отопления, стоит провести расчет полной стоимости процедуры. Первым пунктом здесь идет цена новой батареи. Поскольку на рынке представлен широчайший выбор радиаторов по разной стоимости, то в нашем примере достаточно сложно учесть этот момент. После того, как батарея для замены куплена, необходимо перекрыть стояк и слить теплоноситель из системы. Эти работы выполняются исключительно представителями ЖЭКа или другой управляющей компании. Ориентировочная стоимость процедуры составляет примерно 500 рублей, но может полностью меняться, исходя из «человеческого фактора» и регионального расположения вашего дома.

Дальнейшие финансовые траты связаны с приобретением материалов. Чтобы поменять радиатор отопления с монтажом на трубы из полипропилена, нужно купить:

2 крана с американкой D ¾";

3 крепежных кронштейна;

Уголки 45°;

4 муфтовых переходника;

2 тройника;

2 метра полипропиленовой трубы.

Примерная стоимость всего набора составляет около 1800 рублей. За эту сумму можно приобрести все необходимое, чтобы поменять радиатор отопления. Но отметим, что это минимальная комплектация.

Следующие расходы связаны с работой мастера. В среднем за услугу поменять радиатор отопления в квартире цена на рынке стартует от 2500 рублей. В эту сумму включена только сама работа. Важно помнить, что эта цифра в силе колебаться в различных регионах. Для получения ориентировочной сметы сложим все указанные выше затраты:

Работа мастера – 2500;

Материалы – 1800;

Отключение стояка – 500.

Итого: 4800 рублей. Конечно, в каждом отдельном случае затраты на то, чтобы поменять радиатор отопления могут заметно отличаться, но общая смета, так или иначе, состоит из указанных здесь компонентов.

Если вы хотите поменять отопительные радиаторы, используя трубы из металлопластика, то расчетная стоимость увеличится за счет более дорогих муфт и переходников.

Комплект для монтажа остается неизменным и включает:

2 крана американка Ø ¾";

Комплект Маевского для подключения батареи (набор футорок);

3 крепежных кронштейна;

2 тройника Ø 20/16/20;

2 соединения Ø ¾" нр. резьба / 20;

2 соединения Ø ¾" вн. резьба / 20;

2 метра трубы Ø20.

В таком варианте комплект материалов потребует около 2300 рублей, а итоговая сумма увеличится до 5300. В некоторых районах цена указанного комплекта стоит значительно дороже.

Возникает вопрос: можно ли поменять радиатор отопления более экономным способом? При бюджетном варианте монтаж батареи производится без кранов и перемычек. В таком случае регулировать температуру в помещении получится исключительно с помощью проветривания. Чтобы недорого поменять отопительный радиатор, понадобится:

Комплект Маевского для подключения батареи (набор футорок);

3 монтажных кронштейна;

2 соединения Ø ¾" нр. резьба / 25;

2 соединение Ø ¾" вн. резьба / 25;

Труба Ø25 - 2 метра.

Такой комплект обходится примерно за 800 рублей, а поменять радиатор отопления возможно за 3800 условных единиц.

Что делать, если поменяли радиаторы отопления, а они не греют

К наиболее частой ошибке замены батарей относят их неправильное подключение. Когда подача теплоносителя в радиатор осуществляется снизу, то горячая вода не прогревает всю конструкцию. Для решения этой проблемы необязательно менять радиатор. Достаточно использовать специальный удлинитель протока. Если в секционной батарее тепло исходит только от первых, так называемых сегментов, опытные мастера помогут сделать правильные расчеты и усовершенствовать всю систему. Один из факторов, который нужно учесть для эффективного обогрева помещений, заключается в количестве подразделений. Для гравитационной системы их число не превышает 12, а для циркуляционной подбирают конструкции с числом узлов от 20 до 24. Увеличение численности секций снизит эффективность теплоотдачи.

Еще одно, что повлияет на равномерность прогрева радиатора - диаметр труб подключения. При малых размерах снижается давление, что ухудшает процесс разогрева системы. Чтобы устранить подобное затруднение, нужно поменять трубу на изделие большего сечения.

Увеличить теплоотдачу батареи отопления поможет размещение фольги или другого отражающего материала на стене под радиатором или его окрашивание в более темные тона. Немаловажным является поддержание чистоты в системе отопления. Современным решением для повышения качества работы радиаторов служит установка терморегуляторов. При этом по согласованию с сотрудниками управляющей компании допускается отсутствие обводной трубы.

Часто случаи с ухудшением качества температурного режима в помещении связаны с прошедшим ремонтом. Тут нужно проанализировать произошедшие изменения и уточнить их влияние на работу системы отопления. Если при монтаже гипсокартонных перегородок и коробов, закрывающих коммуникации, допущено касание радиатора и гипсокартона, наверняка, нарушится передача тепла. В таком случае часть тепла уходит в щель между основной стеной и гипсокартонным листом. Если батарея и до ремонта не была слишком горячей, то после конструкционных изменений она вообще перестанет нормально греть, так как часть тепла будет уходить на обогрев посторонней конструкции. Чтобы устранить подобное препятствие, придется переделывать перегородку, а уже после – анализировать эффективность батареи.

Как поменять секцию на радиаторе отопления

Чтобы демонтировать несколько секций батарей, не нужно отсоединять каждую отдельно. Возможность снять необходимое число секций определяется размером рукоятки радиаторного ключа. С подробным описанием процедуры монтажа радиатора можно ознакомиться, посмотрев видео:

Торговые объекты, что специализируются на отопительном оборудовании, предлагают широкий выбор материалов, который поможет поменять радиатор отопления. Подобрать нужные комплектующие по доступной цене и получить квалифицированную консультацию по вопросам монтажа батарей можно, посетив магазины «СантехСтандарт». Компания имеет большой опыт работы в данной сфере и предлагает огромный ассортимент продукции в разных ценовых сегментах. Покупателями товаров в сети «СантехСтандарт» являются не только частные лица, но и различные фирмы. Наши специалисты помогут подобрать оптимальный вариант для обустройства отопления на любом объекте.